Wohnen und Arbeiten unter einem Dach +++ ...

ImmoNr798
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ50676
OrtKöln
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze Ist1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz à 29.000 € (Kauf)
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis599.500 €
Hausgeld320 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen und Arbeiten /Fittnessbereich, im gleichen Haus die zusätzlich mit zwei separaten Eingängen verbunden sind. Maisonettewohnung mit großem Sonnenbalkon und ruhigem Innenhof in mitten der Kölner City.

Wohnungen im Kölner Mauritiusviertel sind nachhaltig wertbeständig, was sie insbesondere für die Kapitalanlage attraktiv macht.
In der Immobilie Mauritiuswall 33 befinden sich 10 Eigentumswohnungen mit einer Zweizimmerwohnung und neun Dreizimmerwohnungen, die zwischen 62 qm und 120 qm Wohnfläche aufweisen. Die Wohneinheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse.
Das Mehrfamilienhaus in der Schaevenstraße 3 bietet fünf Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern zwischen rund 75 qm bis 83 qm Wohnfläche. Jede Einheit ist mit einem schönen Balkon ausgestattet, auch Außenstellplätze für den PKW sind vorhanden.
Die modernen Eigentumswohnungen besitzen schicke Wohn-Ess-Bereiche oder separate Küchen, geräumige Schlafzimmer sowie moderne Wannen- bzw. Duschbäder. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise der Gebäude und den neu gedämmten und gestalteten Fassaden. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.
Dank der hochwertigen Ausstattung und der gelungenen Raumaufteilung mit ihrer flexiblen Nutzung sind die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant: Insbesondere junge Familien fühlen sich hier wohl. Aber auch für Singles und Studenten sind die Einheiten perfekt geeignet, denn die City-Lage mit ihrer guten ÖPNV-Anbindung garantiert einen hohen Wohnkomfort ohne eigenen PKW.
In den Eigentumswohnungen im Mauritiuswall und in der Schaevenstraße lebt es sich wirklich gut. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:

– Wohnung auf zwei Etagen, der Untergeschoss kann autark genutz werden zum Beispiel als Büro (Homeoffice) mit einem seperaten Eingang
– Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign kommen von Marken-Herstellern
– Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
– Badezimmer mit Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
– Ankleidezimmer
– Große Süd-West Sonnen-Terrasse
– Fenster mit mit Isolierverglasung Schallschutzklasse 3
– Eichen-Parkett-Dielen (Schiffsbodenbelag)
– Großformatige Fliesen in Betonoptik
– Fahrradraum
– Kellerraum

Lage

Die Kölner City: das Herz von Köln!
In der Innenstadt pulsiert das Leben. Restaurants aller Art, Kneipen, Bars und unzählige Ladengeschäfte prägen das Bild an den Kölner Ringen.
Hier ist immer etwas los.
Mittendrin, aber doch ruhiger, lässt es sich im Mauritiuswall und in der Schaevenstraße gut leben: das Kölner Mauritiusviertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit und bietet dank der naheliegenden Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten einfach alles, was das Herz begehrt.
Der Mauritiuswall führt bis zur Wolkenburg, einem ehemaligen barocken Kloster direkt neben der Kirche Sankt Mauritius – beide haben das zentrale und doch ruhige Kölner Veedel geprägt. Schöne Straßen mit Mehrfamilienhäusern schaffen einen entspannten Charakter mit Veedelskneipen und kleinen Geschäften und bilden eine Oase im Trubel der Innenstadt.
Viele junge Familien wohnen hier, aber auch alteingesessene Kölner originale und Studenten. Supermärkte und andere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und die Mauritius-Therme sind fußläufig erreichbar. An mehreren Plätzen in der Umgebung finden regelmäßige Wochenmärkte statt. Auch viele Schulen und Kindergärten sind im nahen umkreis angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht.
Nicht weit ist es bis zum Neumarkt. Hier befinden sich die wichtigsten Einkaufs-Locations der Stadt, aber auch kulturelle Einrichtungen wie die zentral Bibliothek, die Volkshochschule und verschiedene Museen.
Auch das Belgische Viertel ist nur einen Katzensprung entfernt: Im derzeit angesagtesten Stadtteil Kölns garantieren außergewöhnliche Restaurants und hippe Kneipen kurzweilige Abende.
über den Neumarkt und die Ringe existiert eine so gute ÖPNV- Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne PKW leben kann: der Hauptbahnhof und die meisten anderen Kölner Stadtteile sind mit der Bahn nur wenige Minuten entfernt. Aber auch für PKW bietet die gute Anbindung der Kölner City an die Autobahnen beste Voraussetzungen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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