Modernisierte Wohnung in einer Top Lage

ImmoNr796
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50825
OrtKöln
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
BauweiseMassiv
TerrasseJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis329.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Gepflegte Immobilien in angesagten Stadtteilen sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage.

Die Bestandsimmobilie in der Christianstraße 40 aus dem Jahr 1964 (Wohnung im Dachgeschoss Neuausbau 2020, Wohnung im Erdgeschoss Umbau 2020) liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße in Köln- Ehrenfeld.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit jeweils zwei Zimmern zwischen rund 42 m2 und 81 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über einen Balkon oder einer Loggia.

Hier lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

– Fenster mit mit Isolierverglasung Schallschutzklasse 3
– Eichen-Parkett-Dielen (Schiffsbodenbelag)
– Großformatige Fliesen in Betonoptik
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Gas-Zentralheizung
– Fahrradraum

Lage

Ehrenfeld ist hip, bunt, selbstbewusst und perfekt gelegen. Hier trifft Ur-Kölsch auf Multikulti. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr abwechslungsreiche Gastro-Szene.
In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld zum dynamischen Design-Quartier entwickelt, das Agenturen, Start-Ups und innovative Dienstleister anzieht. Das internationale Literaturfestival „lit.Cologne“ und die „Passagen“ sind mit zahlrei- chen Veranstaltungen hier fest etabliert.
Ehrenfeld ist angesagt – auch beim Wohnen. Das beweisen nicht zuletzt die stetig steigenden Immobilienpreise.
Die Christianstraße bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhaltestelle Leyendecker- straße mit den Linien 3 und 4 befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch mit der Nähe zum DB-Stopp „Köln-Ehren- feld“ sowie zur Auffahrt auf die Autobahn A57 ist der Standort bestens gelegen.

ENTFERNUNGEN CIRKA

U-Bahn Linie 3 und 4: 200 Meter
S-Bahn / DB-Bahnhof: 600 Meter
Einkaufen Venloer Str.: Ab 200 Meter
Gastronomie / Bars: Ab 150 Meter
Ehrenfeldgürtel: 700 Meter
DOM / Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ÖpNV
Autobahn A57: ca. 7 Minuten PKW

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

98 m² 1
98 m²
98 m²
Die Wohnung im beliebten Agn ... 675.500 €
in 50670 Köln / Neustadt-Nord
83 m²
83 m²
83 m²
Kapitalanlage! Zum Anbeissen ... 379.000 €
in 50677 Köln
68 m² 1 2
68 m²
68 m²
Gut aufgeteilte 3-Zimmer Woh ... 366.410 €
in 50827 Köln