Entwicklungsfähiges Wohn-Geschäftshaus i ...

ImmoNr795
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50677
OrtKöln / Neustadt-Süd
LandDeutschland
BundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnfläche249 m²
Vermietbare Fläche306 m²
Anzahl Wohneinheiten Ist5
Anzahl Gewerbeeinheiten Ist1
Gewerbefläche57 m²
Grundstücksfläche87
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ruhigJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.599.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.588,31 €

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2030
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 123.10 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einer begehrten Lage und mit einem Entwicklungspotenzial zum Kauf anzubieten.

Das Potenzial der Immobilie sehen wir in erster Hinsicht bei den aktuellen niedrigen Kaltmieten, im Durchschnitt liegt der Mietzins hier bei ca. 8,47 €/pro qm, das ergibt eine Bruttorendite in Höhe von ca. 1,94 % p.a. und bei den renovierungsbedürftigen Wohnungen.

Die Immobilie wird auf Wunsch des Verkäufers diskret angeboten.
Die Unterlagen, Mieteinnahmen ect. werden nach Vereinbarung der NDA –Non Disclosure Agreement (Vertraulichkeitsvereinbarung) und Vorlage des Kapitalnachweises oder einer Bankbestätigung, zugesendet.

Das Wohn-Geschäftshaus ist bereits in eine WEG aufgeteilt worden. Die Wohnungen mit kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt.

Das fünfgeschossige Wohn-Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit im EG und fünf Wohnungen jeweils je Geschoss mit je knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant.

In der Kölner-Südstadt lebt es sich entspannt und zentral. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Hinweis:

Gute Kapitalanlage, lässt sich hervorragend vermieten oder als Eigentumswohnungen vermarkten.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.06.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

SÜDSTADT COOL BEGEHRT NACHHALTIG

Die Kneipenszene ist legendär. Das Flair auch. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Sie bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. In der Südstadt kommt jeder auf seine Kosten. Mehrere Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien und sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, schöne Kirchen, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Im Sommer sind alle voll. Dann fühlt man sich, als mache man Urlaub irgendwo im Süden.

Ausgesprochen attraktiv macht das „Veedel“ rund um den quirligen Chlodwidplatz auch seine Lage. Drei U-Bahnlinien treffen sich hier. Der Rhein ist um die Ecke, der Volksgarten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in unmittelbarer Nähe. Die Uni ist ebenfalls nicht weit. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Sonstiges

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN!
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Yetis Capital ist spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung.

Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ mit sehr guten Bewertungen von Kunden. Und der Deutsche Maklerverbund kürte uns 2020 in Deutschland zum „Top Makler“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT. Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Bundesverband für die Immobilienwirtschaft“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

HAMMERGUT. Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN. Wir sind Mitglied in der „Profi-Makler-Akademie“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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