Top gepflegtes modernes Wohn- und Geschä ...

ImmoNr	781
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	51105
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	599 m²
Anzahl Wohneinheiten Ist	4
Anzahl Gewerbeeinheiten Ist	3
Gewerbefläche	377 m²
Grundstücksfläche	650
Stellplätze	24
Vermietung	100%
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	5.000.000 €
Provision	4,76% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns Ihnen diese gepflegte und moderne Immobiline vorstellen zudürfen.

Die Immobilie wird auf Wunsch des Verkäufers diskret angeboten.
Die Unteralgen, Mieteinnahmen ect. werden nach Zeichnung der NDA –Non Disclosure Agreement (Vertraulichkeitsvereinbarung) und Vorlage Kapitalnachweis oder Bankbestätigung präsensiert.

Highlights:

– 4 Moderne Wohnungen
– 3 Komfort Gewerbeeinheiten
– Balkone oder Terrassen (Süd-Westausrichtung)
– Option Verlängerung nach 2024 Gewerbe
– Oder mögliche Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnen (Gehnehmigungspflichtig)
– Eine Penthouse Wohnung kann nach Vereinbarungen mieterfrei übergeben werden
– Moderne Architektur
– Stilvolle Innenausstattung
– Fenster mit Zweifachverglasung
– Parkett und Fliesen
– Fussbodenheizung
– Video-Gegensprechanlage
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Tiefgaragenstellplätze und Aussenstellplätze

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist execellent. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2027

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Yetis Capital Evren-Tolgahan Yetis und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben Sie bereits Vorkenntnisse eines durch uns nachgewiesenen Objektes ist uns mittels eines Nachweises schriftlich mitzuteilen, ansonsten gilt unser Nachweis als anerkannt.