Südstadt Pur + modernisierte 3-Zimmer Wo ...

ImmoNr766
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50678
OrtKöln
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl5
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
Kaufpreis599.500 €
Hausgeld462 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Gepflegte Immobilien mit Wohnungen in kompakten Größen und in angesagter Stadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus am Ubierring 22 Ecke Alteburger Straße bietet insgesamt 11 Wohneinheiten: Je fünf Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit rund 40 qm und 88 qm plus eine Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen 130 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit.
Die Eigentumswohnungen besitzen Wohn-Ess-Bereiche oder separate Küchen sowie moderne Dusch-/Wannenbäder. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gedämmten und gestalteten Fassade. Ein Aufzug ist vorhanden. Dank der Ausstattung und der gelungenen Raumaufteilung sind die Wohnungen für Paare und Singles bestens geeignet. Die Familie fühlt sich in der geräumigen Dachgeschosswohnung wohl. Diese tolle Südstadt-Lage, mit ihrer sehr guten ÖPNV-Anbindung, garantiert einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen PKW.
In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich die Südstadt als buntes Mitein- ander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum wird weitgehend revitalisiert, so das sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Die zur Verkauf stehende, knapp 90 m² große, 3 – Zimmer Wohnung mit ca. 3m Deckenhöhe und Tageslichtbad
ist ebenfalls in hochwertiger Ausführung renoviert, so das es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung
handelt.

Im Einzelnen :

Neues Badezimmer
Echtholzparkett Eiche geölt
Verputzte Wände
Neue Elektrounterverteilung mitsamt neuen Schalter und Steckdosen
Neue Fenster der Schallschutzklasse 3

Lage

Das ist die Südstadt pur – Kultlage am Ubierring. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfalten sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living.
Hier findet man ein schier unendliches gastronomisches Angebot aller Länderküchen auf jedem Preisniveau. Ebenso unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben namhaften Einzelhändlern sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Waren anbieten. Allein die Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude.
Besonders gut gelingt das Miteinander der Menschen in diesem Viertel. Alle leben hier wie selbstverständlich friedlich nebeneinander. Yuppies, Studenten, Familien, Jung und Alt sind hier vereint.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch mehrere Linien der Stadbahn perfekt. Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rund 15 Minuten.
Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinauhafen ist sozusagen gleich nebenan. Nach einer morgendlichen Tour am Rhein kann der Tag nur entspannt beginnen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

Kontaktanfrage

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