Leben im Loft – Wohnung mit industrielle ...

ImmoNr758
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypLoft/Studio/Atelier
PLZ50825
OrtKöln
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche62 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
BauweiseMassiv
TerrasseJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis528.500 €
Hausgeld293 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Wohnloft in der Christianstraße, in
bevorzugter und begehrter Wohnlage von Köln Ehrenfeld vorstellen zu dürfen.

Die Christianstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, seitlich der
Venloer Straße, und hebt sich dadurch von einer retortenartigen Neubaubebauung
auf sogenannten Konversionsflächen erfrischend ab. Entsprechend ist das infrastrukturelle
Angebot fußläufig erreichbar.

Umbau einer ehemaligen Gewerbeeinheit zu einem kreativen Wohn-Loft-Unikat mit Bewahrung der Industrie-Architektur:

Die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche ( zzgl.ca. 62 m² Nutzfläche im Untergeschoss ) bildet ein Unikat.
Die vormalige, industrielle Nutzung der Fläche wird in hochwertiger Bauausführung behutsam
umgebaut und revitalisiert, so das der mit dieser individuellen Wohnform verbundene Charme
weitestgehend erhalten bleibt, jedoch gegenwartskonformen Wohnansprüchen genügt.

Zu den außerordentlichen Merkmalen zählen :

Einladender Außenbereich in Form eines Atriums
Großzügige Fensterflächen, teilweise als Oberlichtfenster
Offener Grundriss ( Schlafzimmer kann separiert werden )

Weitere Mehrwerte entstehen durch die zur Wohnung gehörenden, vielseitig nutzbaren
Zusatzflächen, die sich angrenzend auf Ebene der Wohnung bzw. im Untergeschoss befinden
und direkt mit dem Wohnloft verbunden sind. Hier können, zum Beispiel, sperrige Sportgeräte
trocken und sicher abgestellt oder die Räumlichkeiten künstlerisch genutzt werden. So entsteht
ein „Haus im Haus“ Charakter, der nur selten zu finden ist.

Gepflegte Immobilien in angesagten Stadtteilen sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage.
Die Bestandsimmobilie in der Christianstraße 40 aus dem Jahr 1964 (Wohnung im Dachgeschoss Neuausbau 2020, Wohnung im Erdgeschoss Umbau 2020) liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße in Köln- Ehrenfeld.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit jeweils zwei Zimmern zwischen rund 42 mq und 81 mq Wohnfläche. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über einen Balkon oder einer Loggia.
Hier lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlichlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Bitte beachten Sie, dass sich die Loft Wohnung im Umbau befindet und vom Bauträger vollständig fertiggestellt übergeben wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

– Große Terrasse (Lichthof)
– Fenster mit mit Isolierverglasung Schallschutzklasse 3
– Eichen-Parkett-Dielen (Schiffsbodenbelag)
– Lärcheholzdielen (Boden Lichthof)
– Großformatige Fliesen in Betonoptik
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Gas-Zentralheizung
– Fahrradraum
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– zzgl.ca. 62 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Lage

Ehrenfeld ist hip, bunt, selbstbewusst und perfekt gelegen. Hier trifft Ur-Kölsch auf Multikulti. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr abwechslungsreiche Gastro-Szene.
In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld zum dynamischen Design-Quartier entwickelt, das Agenturen, Start-Ups und innovative Dienstleister anzieht. Das internationale Literaturfestival „lit.Cologne“ und die „Passagen“ sind mit zahlrei- chen Veranstaltungen hier fest etabliert.
Ehrenfeld ist angesagt – auch beim Wohnen. Das beweisen nicht zuletzt die stetig steigenden Immobilienpreise.
Die Christianstraße bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhaltestelle Leyendecker- straße mit den Linien 3 und 4 befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch mit der Nähe zum DB-Stopp „Köln-Ehren- feld“ sowie zur Auffahrt auf die Autobahn A57 ist der Standort bestens gelegen.

ENTFERNUNGEN CIRKA

U-Bahn Linie 3 und 4: 200 Meter
S-Bahn / DB-Bahnhof: 600 Meter
Einkaufen Venloer Str.: Ab 200 Meter
Gastronomie / Bars: Ab 150 Meter
Ehrenfeldgürtel: 700 Meter
DOM / Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ÖpNV
Autobahn A57: ca. 7 Minuten PKW

Sonstiges

Der Umbau wird voraussichtlich ende Februar 2021 fertiggestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

Kontaktanfrage

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