Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig und Sti ...

ImmoNr704
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50827
OrtKöln
LandDeutschland
Etage5
BundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Etagenzahl5
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
ruhigJa
sonnigJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
Kaufpreis529.702 €
Hausgeld364 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stillvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere neue Wohnung in Köln beschreiben würde.

Projekt: Neubau Maisonette-Penthouse mit Sonnen-Dachterrasse. Realisierung durch eine Aufstockung der Bestandsimmobilie.

Schön ist es, wirklich wunderschön und was für ein Glück, dass Sie diese Wohnung in der Venloerstrasse mit seinen drei Zimmern gekauft haben! Sie überlegen, ob Sie die Frau wecken und sie zu einem Spaziergang zum nahen Rochuspark überraschen sollen. Eine Bratkartoffel mit Spiegeleiern im Bickendorfer Hof nebenan, das wär heut genau richtig!

Der großartige Wohn-Essbereich (gut 33 qm) hat Bodentiefefenster zur Süd-West-Terrasse und zusätzlich haben Sie hier auch eine großzügige offene Küche für einen perfekten Kochabend mit Freunden oder mit der Familie.

Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat einen geölten Parkettboden aus Eichenholz, moderne großformatig gekachelte Badezimmer, helle Räume, weiße Fenster mit Wärmeschutzisolierung und einen liebevoll durchdachten Grundriss.

Auf zwei Etagen verteilen sich ein sehr großer Wohn-Essbereich mit Blick zu offenen Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:

- Schönes Parkett - als Eiche-Schiffsboden ausgeführt
- Geschmackvolle Fliesen im Bad und in der Küche.
- Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign kommen von Marken-Herstellern
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus.
- Vorrats oder Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- Süd-West Sonnen-Dachterrasse
- Großer- und offener Wohn-Essbereich
- Äußerst helle Wohnung mit Fenstern nach Osten und nach Süd-Westen

Lage

Bickendorf – Citynaher Stadtteil Mit Charme

Bickendorf ist ein Stadtviertel im Nordwesten Kölns. hier lässt es sich gut leben: das Stadtviertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit, bietet zahlreiche einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und City Nah.

Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen Charakter. noch heute dokumentieren die alten Hofgüter in der Rochusstraße, dem Sandweg, der Teichstraße, dem Häuschensweg und der Nagelschmiedegasse die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. die in den 20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt.

Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten nutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütliche Brauhäuser, günstige Restaurants und Kneipen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentralen Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte und Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen in Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärkte statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel und in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht.

Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung für PkWs, die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Daneben ermöglichen die Stadtbahn-linien 3 und 4 sowie die Buslinien 139, 141 und 143 eine schnelle und kostengünstige öPnV-Anbindung.

Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt neben dem verträumten Bickendorf und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Ladengeschäfte aller Art, Programm- Kinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. im Norden und im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossendorf und Vogelsang an Bickendorf: die alten Veedel bieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebetriebe und Event-Locations.

Sonstiges

Die Modernisierung am Haus und die Aufstockung der Maisonette-Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich Dezember 2020 fertiggestellt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, verfügt das Haus über keinen Aufzug und Stellplatz.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN!
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Yetis Capital ist spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung.

Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ mit sehr guten Bewertungen von Kunden. Und der Deutsche Maklerverbund kürte uns 2020 in Deutschland zum „Top Makler“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT. Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Bundesverband für die Immobilienwirtschaft“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

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AUF DEM LAUFENDEN. Wir sind Mitglied in der „Profi-Makler-Akademie“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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