Neubau Unikat Townhouse in unmittelbarer ...

ImmoNr651
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypStadthaus
PLZ50668
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
sonnigJa
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
Kaufpreis1.880.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese Unikate und exklusive Stadthaus mit spektakulären Domblick wird in eine Baulücke und auf bestehende Tiefgarageneinfahrt errichtet und ist ideal zum Beispiel für Leute die arbeiten und wohnen verbinden wollen.

Allein schon aufgrund der Lage im Stadtzentrum sowie den großzügigen Fensterfronten mit dem Domblick ist es eine sehr begehrte Investition. Das Haus verfügt nach Süden ausgerichtete 3 Balkone und eine Dachterrasse. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine nach Norden ausgerichtete Terrasse.

Weiteres Highlight ist der eigene private Aufzug, mit dem man sich barrierefrei innerhalb der Etagen bewegen kann. Dies gibt dem Haus einen luxuriösen Charakter und kann im Alter sehr von Vorteil sein.

Verpassen Sie die diese einmalige und seltene vorkommende Investition nicht.

Energieausweis

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Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Rheinmetropole gilt als eine der führenden Wirtschaftsregionen Europas, Messestadt und wichtiger Handels- und Kulturstandort. Die Karnevalshochburg ist Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Das Wahrzeichen ist der Kölner Dom, der zu den weltweit größten Kathedralen im gotischen Baustil gehört. Darüber hinaus bietet Köln eine einzigartige und vielfältige Kulturlandschaft mit Museen, Theatern, der Kölner Philharmonie und der Oper. Dank der Universität und zahlreicher Hochschulen stellt die Stadt den größten Bildungs- und Forschungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Neben einer belebten Innenstadt bietet Köln auch grüne Oasen. Ob heimische Gehölze oder Wild in naturnaher Umgebung, ob stille Erholung oder aktives Naturerlebnis – Köln offeriert viele Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Weite Teile der Stadt sind von Nachkriegsarchitektur und markanten Hochhäusern geprägt; dazwischen befinden sich einzelne erhalten gebliebene oder rekonstruierte Bauten aus der Vorkriegszeit.

Stadtbezirk Innenstadt
Der Stadtbezirk Innenstadt umfasst die Stadtteile Altstadt-Nord und Süd, Neustadt-Nord und Süd sowie Deutz. Der historische Stadtkern bildet den Mittelpunkt der Innenstadt, die ehemals römische Kolonie Colonia Claudia Ara Agrippinensium, der Köln seinen Namen verdankt. Bis ins 19. Jahrhundert bildete die Stadtmauer die Grenze des Kölner Stadtgebiets; 1881 wurde sie aufgrund des Bevölkerungswachstums abgerissen. Neben den Resten der Stadtmauer prägen vor allem das Wahrzeichen der Stadt, der Kölner Dom, die romanischen Kirchen und die Hohenzollernbrücke das Bild der Innenstadt.

Stadtteil Altstadt-Nord
Die nördliche Altstadt befindet sich im Zentrum Kölns und grenzt direkt an den Rhein. Der Stadtteil ist vor allem bekannt für den Dom, das Wahrzeichen der Stadt Köln. Darüber hinaus gibt es allerhand weitere Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, das Zeughaus, Oper und Philharmonie, zahlreiche Museen, romanische Kirchen und viele historische Bürgerhäuser. Der Stadtteil Altstadt-Nord ist sehr gut an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen und verfügt mit der Hohen Straße und der Schildergasse über zwei bedeutende Einkaufsmeilen. Außerdem findet hier der Kölner Karneval statt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Yetis Capital Evren-Tolgahan Yetis und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben Sie bereits Vorkenntnisse eines durch uns nachgewiesenen Objektes ist uns mittels eines Nachweises schriftlich mitzuteilen, ansonsten gilt unser Nachweis als anerkannt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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