Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzi ...

ImmoNr584
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51067
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Gastrofläche140 m²
Anzahl Wohneinheiten Ist4
Anzahl Gewerbeeinheiten Ist2
Grundstücksfläche863
Anzahl Wohneinheiten Soll12
Wohnfläche Soll976
Etagenzahl2
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Dachgeschoss ausgebautJa
BalkonJa
ruhigJa
sonnigJa
UnterkellertJa
Provision5,95% inkl.19 % MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Projekt mit Möglichkeiten:

1. Neubau einer Wohnanlage
2. Alternative aufstocken und anbauen
3. So wie es ist stehen lassen

Wir freuen uns, Ihnen dieses gut gelegene Grundstück mit viel Entwicklungspotential bevorzugt anbieten zu können.

Die zu beplanende Fläche des Grundstücks ist in einem Wohngebiet und befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes von 1968. Der Bebauungsplan wurde in der Vergangenheit bei Nachbarbauten mehrfach verletzt. Daher ist nach Absprache mit dem Bauamt eine darüber hinaus gehende Bebauung möglich.

Die Grundstücksfläche beträgt 863 m².

Auf dem Grundstück vorzufindende Bestandsgebäude obliegen gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung mit 1jähriger Kündigungsfrist.

Status der Projektentwicklung zur Bebauung des Grundstücks mit einer Wohnanlage wird in den beigefügten Entwurfskonzepten dokumentiert.

Bauprogramm:

1 Mehrfamilienhaus 3-geschossig + 2 Staffel

sowie oberirdische Stellplätze und Vollunterkellerung.

Das finale Ergebnis durch Einholen des positiven Vorbescheides oder Baugenehmigung obliegt dem Investor. Dazu anstehende Informationsgespräche im Detail stehen auf Anforderung zur Verfügung.

Nach Vorgabe der Entwurfs-Studie stehen folgend benannte Projektdaten zur Verfügung:

BGF ~ 1334,90 m²

WF ~ 975,90 m²

12 Wohneinheiten

6 Stellplätze

Der Neubau dieser interessanten Wohnanlage mit ca. 12 Wohneinheiten in bedarfsorientierten Grundrissen ist für den Kölner Wohnungsmarkt ein gutes Angebot.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Yetis Capital Evren-Tolgahan Yetis und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben Sie bereits Vorkenntnisse eines durch uns nachgewiesenen Objektes ist uns mittels eines Nachweises schriftlich mitzuteilen, ansonsten gilt unser Nachweis als anerkannt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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