Mehrfamilienhaus mit zwei freien Wohnung

ImmoNr514
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51519
OrtOdenthal
LandDeutschland
Wohnfläche400 m²
Anzahl Stellplätze Ist5
Vermietbare Fläche400 m²
Anzahl Wohneinheiten Ist4
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
ruhigJa
sonnigJa
UnterkellertJa
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2024
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Objektdaten:

Einheiten: 4 Wohnungen mit Balkon und Garten
Wohnungstypen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Bodenbeläge: Fliesen / Laminat
Aufzug: Kein Aufzug
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
Decken: Betondecken
Fenster: Dreifachverglassung 2011 / teilweise Aluminiumdoppelverglasung aus dem Baujahr
Treppen: Steintreppe
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Garagen: 2
Stellplätze: 3
Garten: Erdgeschosswohnung mit Obstbäumen
Vorgarten: Allgemein
Außenfassade: Erdgeschoss verklinkert / Obergeschoss verputz

Modernisierungen:

-Fenster Dreifachverglassung im Jahr 2011 in den Wohnungen im EG, 1.OG, 2.OG. erneuert-
-Fenster Aluminiumdoppelverglasung aus dem Baujahr in der Dachgeschosswohnung, im Treppenhaus und im Keller
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Firma Viessmann 2002 erneuert
-Sanitäranlagen+Bäder von 2000 bis 2010 Jahren modernisiert, bis auf die Dachgeschosswohnung
-Böden Wohnräume: Laminat und Fliesen 2008 erneuert, bis auf die Dachgeschosswohnung
-Hauseingangstür 2007 erneuert

Lage

Odenthal ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen im Westen des Rheinisch-Bergischen-Kreises.

Odenthal liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes und ist geprägt durch seine Wälder. Der bedeutendste Fluss im Gemeindegebiet ist die Dhünn. Ein Teil der Dhünntalsperre gehört zum Odenthaler Gemeindegebiet.

Odenthal wird von insgesamt sieben Buslinien und zwei Nachtbuslinien erschlossen und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).

Odenthal ist die Wiege des Bergischen Landes. Schon im Mittelalter entdeckten die Menschen die Vorzüge der sanften Hügellandschaft, die die Gemeinde bis heute prägt. Hier errichteten die Grafen von Berg ihre erste Stammburg Berge, die schon bald zur Namensgeberin für das ganze Bergische Land wurde. Mit seinen kleinen Tälern und schönen Bachläufen ist Odenthal ein ideales Wanderparadies. Der Altenberger Dom, ein Meisterwerk gotischer Architektur, lockt jedes Jahr Besucher aus der ganzen Welt ins Tal der Dhünn. Jährlich finden in Odenthal zahlreiche Veranstaltungen statt. Die Bandbreite reicht von drei farbenfrohen Karnevalszügen, über verschiedenste Konzertveranstaltungen, bis zum stilvollen Weihnachtsmarkt vor der Silhouette des Altenberger Domes.

Die intakte Natur, die kulturellen Angebote und die hervorragenden Hotels und Restaurants bieten einen perfekten Rahmen für den kleinen Urlaub zwischendurch und machen Odenthal zu einem besondern Lebensraum.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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