Top gepflegtes Einfamilienhaus im belieb ...

ImmoNr506
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche50 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze Ist1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Räume veränderbarJa
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.07.2028
Endenergieverbrauch105,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das ganze Haus ist lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss Obergeschoss und Dachgeschoss liegt ein sehr schöner fugenloser Steinteppich der 2014 verlegt worden ist, gleichzeitig wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
Die Bäder wurden 2014 mit modernen Designelementen erneuert.
Alle Zimmer, bis auf den Keller, sind mit puristischer indirekter Deckenbeleuchtung ausgestattet.
Die Fenster sind weiße, tiefe Kunststofffenster- teilweise mit elektrischen
Rollläden.
Die Treppe ist vom Keller bis zum Dachgeschoss aus massiven Hartholztrittstufen.
Heizung als Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant.
Falls erwünscht, können nach Absprache auch weitere
Möbel im Haus gekauft werden.

Lage

So lebt es sich in Sürth
Sürth liegt im Süden von Köln und grenzt im Osten direkt an den Rhein. Das macht Sürth nicht nur zu einem beliebten Stadtteil für Spaziergänger und Naturliebhaber, sondern auch zum beliebten Wohngebiet. Sürth gehört zum Verwaltungsbezirk Rodenkirchen, und hat etwa 10.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt an Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß.
Gewerbe, ein Industriehafen und viele Grünflächen
An der Sürther Hauptstraße und der Falderstraße befinden sich etliche Einkaufsläden, Gaststätten und kleine Unternehmen. Auch im Godorfer Hafen, einem Industriehafen, gibt es viele Industriearbeitgeber.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über viele Grünflächen, in den umliegenden Stadtteilen befinden sich allerdings weitere Industrieanlagen, wie z. B. Raffinerien.

Kulinarisches und Transportables
Der Ortskern von Sürth ist sehr eng mit vielen kleinen (teils historischen) Häuschen bebaut. Highlight am Rhein ist das Sürther Bootshaus, das eine beliebte Gaststätte ist, aber noch immer als Geheimtipp gilt. Weitere Institutionen sind das Restaurant Die Dampfe und die Brauerei Stern. Über die Fahrradstrecke am Rhein kann man mit dem Fahrrad sowohl in Richtung Köln-Innenstadt, als auch in Richtung Wesseling (Richtung Bonn) fahren. Darüber hinaus haben Karneval und Sport in Sürth Tradition und laden zur Teilnahme ein.

Die Autobahn A555 (Ausfahrt Köln-Rodenkirchen) ist in fünf Minuten zu erreichen. Vom Sürther Bahnhof verkehrt die KVB-Linien 16, die zwischen Köln und Bonn fährt. Mit zwei Bussen kommt man gut in das benachbarte Rodenkirchen und auch weiter entfernte Stadtteile wie Sülz oder zur Universität, was Sürth auch für Studenten, die nicht unbedingt stadtnah wohnen möchten, interessant macht.

In Sürth stehen sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser und viele Einfamilienhäuser. Generell liegen die Mieten in Sürth im Mittelfeld. Vor allem die Häuser und Appartements mit Rheinblick oder in Rheinnähe ziehen aber auch viele Besserverdiener an. Neben Familien wohnen in Sürth auch viele alteingesessene Kölner Rentner.

Köln-Sürth ist der perfekte Stadtteil, für alle die, die Natur und Ruhe lieben, in einer schönen Gegend wohnen möchten und die den kleinstädtischen Charakter schätzen. Quelle Immobilienscout24

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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