Top gepflegtes Einfamilienhaus im belieb ...

ImmoNr	506
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Reihenend
PLZ	50999
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze Ist	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Das traumhafte Einfamilienhaus liegt im schönen Köln-Sürth.
Das Haus wurde 2004 als massives Reiheneckhaus erbaut.
Es besticht durch seine tolle und private Lage im Mitten einer gepflegten Spielstraße in netter Nachbarschaft. Das sonnige Grundstück liegt eingebettet in Grün. Das Haus ist komplett unterkellert. Zum Haus gehört eine Garage. Es erwartet Sie ein wirkliches Schmuckstück auf 3 Wohnetagen, gut geplant und geschmackvoll ausgestattet.

Ein schön gestalteter Zugang mit einem Vorgarten führt ins Haus. Der Eingangsbereich führt durch eine geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe, vorbei am Gäste-WC und dann ins Wohnzimmer und die offene Küche. Die Diele führt in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit Garten. Eine üppig gewachsene Hecke mit Zaun und schöner Bepflanzung, rund um die Rasenfläche, bietet Erholung. Für Gäste befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss des Hauses führt eine helle Diele in drei Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster auf dieser Etage verfügt über eine begehbare Dusche.

Eine Etage höher gelangt man ins komplett ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, hier ist ein helles studioartiges Zimmer bis in die Dachspitze entstanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller besteht aus zwei Zimmern, Hobbyraum und Waschküche.

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss ca. 48,84 qm
Obergeschoss ca. 49,03 qm
Dachgeschoss ca. 25,90 qm
Keller: ca. 49,69 qm
Das Haus liegt auf einem Grundstück von ca. 178 qm Fläche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den
als PDF-Datei beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.07.2028
Endenergieverbrauch	105,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das ganze Haus ist lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss Obergeschoss und Dachgeschoss liegt ein sehr schöner fugenloser Steinteppich der 2014 verlegt worden ist, gleichzeitig wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
Die Bäder wurden 2014 mit modernen Designelementen erneuert.
Alle Zimmer, bis auf den Keller, sind mit puristischer indirekter Deckenbeleuchtung ausgestattet.
Die Fenster sind weiße, tiefe Kunststofffenster- teilweise mit elektrischen
Rollläden.
Die Treppe ist vom Keller bis zum Dachgeschoss aus massiven Hartholztrittstufen.
Heizung als Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant.
Falls erwünscht, können nach Absprache auch weitere
Möbel im Haus gekauft werden.

Lage

So lebt es sich in Sürth
Sürth liegt im Süden von Köln und grenzt im Osten direkt an den Rhein. Das macht Sürth nicht nur zu einem beliebten Stadtteil für Spaziergänger und Naturliebhaber, sondern auch zum beliebten Wohngebiet. Sürth gehört zum Verwaltungsbezirk Rodenkirchen, und hat etwa 10.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt an Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß.
Gewerbe, ein Industriehafen und viele Grünflächen
An der Sürther Hauptstraße und der Falderstraße befinden sich etliche Einkaufsläden, Gaststätten und kleine Unternehmen. Auch im Godorfer Hafen, einem Industriehafen, gibt es viele Industriearbeitgeber.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über viele Grünflächen, in den umliegenden Stadtteilen befinden sich allerdings weitere Industrieanlagen, wie z. B. Raffinerien.

Kulinarisches und Transportables
Der Ortskern von Sürth ist sehr eng mit vielen kleinen (teils historischen) Häuschen bebaut. Highlight am Rhein ist das Sürther Bootshaus, das eine beliebte Gaststätte ist, aber noch immer als Geheimtipp gilt. Weitere Institutionen sind das Restaurant Die Dampfe und die Brauerei Stern. Über die Fahrradstrecke am Rhein kann man mit dem Fahrrad sowohl in Richtung Köln-Innenstadt, als auch in Richtung Wesseling (Richtung Bonn) fahren. Darüber hinaus haben Karneval und Sport in Sürth Tradition und laden zur Teilnahme ein.

Die Autobahn A555 (Ausfahrt Köln-Rodenkirchen) ist in fünf Minuten zu erreichen. Vom Sürther Bahnhof verkehrt die KVB-Linien 16, die zwischen Köln und Bonn fährt. Mit zwei Bussen kommt man gut in das benachbarte Rodenkirchen und auch weiter entfernte Stadtteile wie Sülz oder zur Universität, was Sürth auch für Studenten, die nicht unbedingt stadtnah wohnen möchten, interessant macht.

In Sürth stehen sowohl kleinere Mehrfamilienhäuser und viele Einfamilienhäuser. Generell liegen die Mieten in Sürth im Mittelfeld. Vor allem die Häuser und Appartements mit Rheinblick oder in Rheinnähe ziehen aber auch viele Besserverdiener an. Neben Familien wohnen in Sürth auch viele alteingesessene Kölner Rentner.

Köln-Sürth ist der perfekte Stadtteil, für alle die, die Natur und Ruhe lieben, in einer schönen Gegend wohnen möchten und die den kleinstädtischen Charakter schätzen. Quelle Immobilienscout24

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.