Im Einklang mit der Natur

ImmoNr449
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjekttypVilla
PLZ51491
OrtOverath
LandDeutschland
Wohnfläche305 m²
Nutzfläche142 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC4
Anzahl Stellplätze Ist4
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Solar, Erdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
FahrradraumJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ruhigJa
sonnigJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis1.200.000 €
Provision3,57 % inkl.19 % MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ KFW 70 Standard
+ Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung - Solarpaneele
+ Dielen-Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Moderne Sanitäreinrichtungen
+ Staubsaugeanlage in allen Etagen
+ Einbauküche im EG mit hochwertiger Geräteausstattung in wert von ca. 35.000 €
+ Funksteuerung der Jalousien von Busch-Jaeger
+ Videosprechanlage von Busch-Jaeger
+ Schiebetüranlage zur Südwestterrasse
+ offener Kamin im Erdgeschoss
+ Grillkamin im Freien auf der Terrasse
+ Großzügige Doppelgarage für 2 PKWs mit funkgesteuertem Sektionaltor
+ Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß, mit Verbindung zur Garage und Küche
+ Hobby- und Fitnessräume im Souterrain
+ Einbau einer Sauna im Souterrain möglich
+ Geräteraum oder Werkstatt/ Atelier unter der Garage ca. 25 qm
+ Nach Süden vorgelagerte Terrassenflächen im OG / EG / UG (Souterrain)

Lage

Der Rheinisch-Bergische Kreis liegt, wie sein Name schon erkennen lässt, an der Nahtstelle zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land.

Das Kreisgebiet gehört zum Rheinischen Schiefergebirge. Von der Kölner Bucht steigt das Land nach Osten hin an. Die höchsten Punkte sind der Kleine Heckberg bei Federath, Stadt Overath mit 348 m und der Rattenberg bei Buchholzen, Stadt Wermelskirchen mit 345 m. Der niedrigste Punkt mit 51 m über NN befindet sich im Tal der Wupper in Leichlingen.

Der Kreis hat bei einer Fläche von 438 Quadratkilometern eine Nord-Süd-Ausdehnung von rund 33 sowie eine Ost-West-Ausdehnung von etwa 26 Kilometern.

Die äußersten Grenzpunkte sind im Norden bei der Ortschaft Preyersmühle, im Osten auf Overather Gebiet nahe dem Kleinen Heckberg, im Süden in der Wahner Heide und im Westen die Stadtgrenze von Leichlingen zu Langenfeld entlang der A3.

Das Gebiet ist relativ regenreich durch die Wolken, die der Wind aus dem Westen über die rheinische Tiefebene heranbringt. Die Entwässerung erfolgt zum Rhein hin durch die Wupper, die Dhünn mit ihrem Zufluss Eifgenbach, die Strunde, die Sülz und die Agger.

Der Mittelpunkt des Rheinisch-Bergischen Kreises liegt an der Zwergenhöhle Herrenstrunden.

Nachbarkreise:

Der Kreis grenzt im Uhrzeigersinn im Westen beginnend an die kreisfreien Städte Köln und Leverkusen, an den Kreis Mettmann, an die kreisfreien Städte Solingen und Remscheid, an den Oberbergischen und an den Rhein-Sieg-Kreis.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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