Modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung ...

ImmoNr870
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50968
OrtKöln
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BauweiseMassiv
BalkonJa
sonnigJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis629.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit direkter Rheinlage. Der einmalige und malerische Ausblick auf eines der schönsten Bauwerke Kölns, der prächtigen Villa Oppenheim (Palais du Rhin) wird nur noch übertroffen durch den beidseitigen Wasserblick auf den Rhein.

Überwältigende Lichtfülle prägt das große Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, wo Sie umgeben von Bäumen den Blick über den Rhein bis zum letzten Sonnenstrahl genießen.
Das helle Wohnzimmer mit offene Küche und seiner großen, nach Süden gerichteten Fensterfront bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ermöglicht ein perfektes Dinner mit Freunden am Esstisch.
Entspannung und Ruhe mit gleichzeitig gesenkten Energiekosten findet man hier dank der neu angebrachten Dreifachverglasten-Schallschutzfenster.
Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einer begehbaren Walk-in-Dusche einschl. Rainshower ausgestattet, welche zum Wellness einlädt, um sich vom Alltag zu entspannen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres helles Zimmer kann zum Beispiel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer perfekt genutzt werden.
Eine vom Flur aus begehbare Abstellkammer komplettiert das Raumangebot.

Das ideale Zuhause für Familien, Paare, Studenten (WG) oder Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der guten Lage sind hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung wird modernisiert und schlüsselfertig übergeben.

Highlights der neuen hochwertigen Ausstattung:

- Parkettböden aus Eiche, extralange Dielen (2 m), weiße Sockelleisten aus Massivholz
- Masterbad gestaltet mit creme Matt farbigem und großformatigem Feinstein, (60x60 cm) ausgestattet mit begehbarer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Unterputz Grohe Smart Control Duschsystem) und Glasabtrennung, eleganter Waschtisch Maßanfertigung aus einem Guss (Riluxa Corian®)), Waschtischarmartur (Unterputz Grohe Eurocube), design Handtuchwärmer, WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless), Deckenspots mit zusätzlichem Lichtdesign
- Hochwertige weiße stumpf einschlagende Türen mit edelstahl Bändern und Edelstahlgarnitur
- Design Lichtschalter, Steckdosen und Landosen (Gira)
- Hochgedämmte und schallisolierende dreifachverglaste Fenster (Schallschutzklasse V)
- Hochwertige weiße stumpfeinschlagende Sicherheitseingangstür RC3, Wärme- und Schallschutz, Edelstahlgarnitur
- Fein gespachtelte, geschliffene weiße Wände (Q3)
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Südloggia ausgestattet mit anthrazit farbigem BPC (Bambus) Massiv-Dielen
- Offene Küchen
- Neue Elektrik mit Lan anschlüssen
- Waschmaschinenanschluss
- Unverbaubarer Weitblick auf den Rhein

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der guten Lage sind hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger.

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und noblen linksrheinischen Bayenthal.
Bayenthal überzeugt durch eine schöne und gepflegte Umgebung, durch abwechslungsreiche Bauten und durch eine vernünftige Infrastruktur.

Unmittelbar am Rhein:
Der Rhein gehört zu Köln und Ihre Wohnung ebenfalls. Sie erreichen den Rhein fußläufig in 2 Minuten. Ob Sie Fahrrad fahren, eine Joggingrunde einlegen, spazieren oder Ihren Hund ausführen möchten, der lebendige Fluss ermöglicht es Ihnen.

Der nahe gelegene Marienburger Golf- und Tennisklub überzeugt durch sein Angebot an sportlichen Aktivitäten und der äußere Grüngürtel eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren.

Sie sind schnell in der Südstadt und fussläufig erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten der Goltsteinstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist man in kurzer Zeit in der Kölner Innenstadt.

In 2 Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bahnhaltestelle Bayenthalgürtel mit den Straßenbahnlinien 16 und 17. Diese Anbindungen ermöglichen Ihnen schnell in die Südstadt und Innenstadt zu gelangen. Beispielsweise erreichen Sie die Südstadt in unter 10 Minuten Bahnfahrt und in die Innenstadt in 15 Minuten.

Perfekte verkehrstechnische Anbindung an den Kölner Autobahnring und die Verbindung in die Kölner Innenstadt, wie auch nach Bonn.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich Ende Mai 2022 fertiggestellt. Aktuell kann die laufende Baustelle besichtigt werden. Die Möbel, Küche und Lampen und weitere dekorativen Artikel sind nicht inbegriffen. Sonderwünsche sind nach Absprache realisierbar.

Qualität zeichnet sich aus:
Wir wurden durch sehr gute Kundenbewertungen ausgezeichnet, u. a. zum dritten Mal als „Premiumpartner von Immobilienscout24“ gewählt.
Die renommierte Wirtschaftszeitschrift Capital kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. Wir fühlen uns geehrt, dass unser Unternehmen ausgewählt wurde. Es ist eine Anerkennung für unsere nachhaltig erfolgreiche Arbeit, unsere Fachkompetenz sowie unseren besonderen Kundenservice.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: +49 221 97599960
Mobil: +49 151 50636083

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