Modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung ...

ImmoNr869
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50969
OrtKöln / Zollstock
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BauweiseMassiv
BalkonJa
ruhigJa
sonnigJa
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis445.119 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die hochwertig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch einen perfekten Grundriss. Genießen Sie den Weitblick auf den grünen Rosenzweigpark.

Diese schöne Wohnung im 2. OG. liegt im Herzen des Ortes zwischen dem grünen Rosenzweigpark und dem Vorgebirgspark, sämtliche wichtigen Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle Gottesweg ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen und ist einer der vielen ÖPNV-Verbindungen in der Nähe. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und ideal für den Single, Pärchen, Familie oder Studenten WG.

Das Raumangebot beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, welches gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Leben einlädt und modernes Tageslichtbad.

Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und das alle Zimmer schön hell sind.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen am Mehrfamilienhaus im Zusammenspiel mit der guten Lage, sind hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig niedrigen Instandhaltungskosten für viele Jahre gegeben. Ideal auch für den Kapitalanleger.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird weitgehend modernisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Modernisierung:

- Landhausdiele Eiche Parkett Böden zum Wohlfühlen
- Geschmackvolle großformatige Feinsteinfliesen in Betonoptik (Duschbad und Küche)
- Armaturen von Nahmhaften Herstellern mit modernen Sanitärdesign
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Modernes Tagelicht-Duschbad mit begehbarar Dusche
- Komfortabler Wohn-Essbereich großem Fensterfront
- Geräumiger nach Westen ausgerichteter Sonnen-Loggia
- Fenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmfassade
- Erneuerung des Daches
- Blick ins Grüne

Durch Immobilieninvestitionen Vermögen bilden.

Lage

Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges Veedel, das wegen seiner freundlichen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich
bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion und das Hallen und Freibad „Zollstockbad“. Der kleine, aber feine Rosenzweigpark mit Kinderspielplatz grenzt direkt an die Vorgebirgstraße 178. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt somit fast vor der Haustür. Nach einer Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft
zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

Sonstiges

Die Fotos sind von der Nachbarwohnung und dienen als Referenz.
Stellplätze zur Miete verfügbar bei Bedarf in direkter Nähe.

Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus fertig zum Leben? Wollen Sie eine Wohnung kaufen? Suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Benötigen Sie einen bankenunabhängigen Rat bei der Finanzierung?
Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir sind spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung.

Wir wurden durch sehr gute Kundenbewertungen ausgezeichnet, u. a. zum dritten Mal mit der Plakette „Premiumpartner von Immobilienscout24“.
Die renommierte Zeitschrift Capital kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: +49 221 97599960
Mobil: +49 151 50636083

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