Modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnu ...

ImmoNr867
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50677
OrtKöln / Neustadt-Süd
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze Ist1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 29.900 € (Kauf)
FahrradraumJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
ruhigJa
sonnigJa
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis649.900 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Eigentumswohnung wird modernisiert und schlüsselfertig übergeben.

Highlights der neuen hochwertigen Ausstattung:

• Neue Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Eine Fußbodenheizung wird verlegt, alle Zimmer erhalten einen Raumthermostat
• Alle Trinkwasserleitungen sowohl Kalt- als auch Warmwasser werden in der gesamten Wohnung erneuert
• In allen Räumen, bis auf das Bad, wird ein Parkettboden aus Eiche, extralange Dielen (2m) und weiße Sockelleisten aus Massivholz verlegt.
• Es ist ein Tageslicht-Masterbad vorhanden, dass mit creme matt farbigem und großformatigem (60 x 60 cm) Feinstein ausgestattet. Ausgestattet mit begehbarer Walk-in-Dusche einschl. Wand Rainshower (Unterputz Grohe Smart Control Duschsystem) und Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch (Duravit Vero Air), Waschtischarmatur (Unterputz Grohe Eurocube), design Handtuchwärmer und einem WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless).
• Es werden hochwertige weiße stumpf einschlagende Türen mit Wärme- und Schallschutz und Edelstahlgarnituren eingebaut.
• Es werden Design Lichtschalter, Steckdosen (Gira) montiert.
• Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer werden mit einer Netzwerkdose (Lan Anschluss) ausgestattet
• Die Wohnung erhält hochgedämmte dreifachverglaste Kunstoff-Fenster (Schall-Schutzklasse V mit Edelstahlgarnituren)
• Es wird eine hochwertige weiße stumpfeinschlagende Sicherheitseingangstür RC3 mit Wärme- und Schallschutz und Edelstahlgarnitur verbaut.
• In allen Räumen, außer dem Bad (gefliest bis 1,2m ab OKFF) wird eine fein gespachtelte, geschliffene, weiße Wandoberfläche (Q3) geschaffen, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Es wird ein neuer Elektro-Unterverteiler eingebaut und neue Elektroleitungen verlegt
• In der Küche werden neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt und eine Hebeanlage für Abwasser angebracht. Warmwasser wird in der Küche mit einem Untertischgerät erzeugt
• Anschlüsse für eine Waschmaschine werden im Badezimmer angebracht
• Die beiden Dachterrassen werden ausgestattet mit anthrazit farbigem BPC (Bambus) Massiv-Dielen, Steckdose und Licht und die Wände werden neu gestrichen
• Innenfensterbänke werden aus hellem Marmor ohne Scheuerleisten hergestellt; bodentiefe Fenster erhalten keine Innenbänke


Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der guten Lage sind hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger.

Lage

Inmitten von an allem, was den Kölner Süden und die Altstadt lebenswert macht.

Wer das Stadtleben liebt, wird sich in der Eifelstraße rundum zu Hause fühlen.
Die Wohnung begeistert durch ihre zentrale Lage und ein urbanes Umfeld. Das „Kwartier Latäng“, Studentenviertel und das In-Viertel Südstadt beginnen gleich vor der Tür. Ob Einkaufen, Gastro oder Kultur: Für jeden Geschmack hält die bunte Nachbarschaft den passenden Leckerbissen bereit.

Perfekte Verkehrsanbindung. Wenige Schritte sind es bis zum Hauptverkehrsknotenpunkt Barbarossaplatz. Der DB-Haltepunkt Bahnhof Süd ist fußläufig nur ca. 800 m entfernt. Mit der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten am Neumarkt, auf der Einkaufsmeile Schildergasse und am Kölner Dom. Autofahrer gelangen zügig zur A 555 und A 4.

Nah an allem auch am Volksgarten
Grün in der Nähe: Noch mehr Appetit aufs Leben mittendrin macht die Wohnung durch ihre Nähe zum Volksgarten. Nur einen Straßenzug weiter beginnt die grüne Lunge der Südstadt. Ebenfalls ganz nah, belebte Plätze und historische Straßenzüge, individuelle Lädchen und Kleinkultur, die das Leben in diesem Viertel so einzigartig und attraktiv machen.

Volksgarten-Lage
Zu Kölns Top-Freiluftadressen zählt ohne Zweifel der Volksgarten. Beim ersten Sonnenstrahl schwärmen die Kölner hierher aus – auf die Parkwiesen, auf ein Kölsch im Biergarten oder zum Bootfahren auf dem Weiher. Sehenswert ist auch die direkte Nachbarschaft aus Gründerzeit- und Jugendstilhäusern sowie alten Alleen.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich ende Mai 2022 fertiggestellt. Die Möbel, Küche und Lampen und weitere dekorativen Artikel sind nicht inbegriffen. Sonderwünsche nach Absprache realisierbar.

Qualität zeichnet sich aus:
Wir wurden durch sehr gute Kundenbewertungen ausgezeichnet, u. a. zum dritten Mal als „Premiumpartner von Immobilienscout24“ gewählt.
Die renommierte Wirtschaftszeitschrift Capital kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. Wir fühlen uns geehrt, dass unser Unternehmen ausgewählt wurde. Es ist eine Anerkennung für unsere nachhaltig erfolgreiche Arbeit, unsere Fachkompetenz sowie unseren besonderen Kundenservice.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: +49 221 97599960
Mobil: +49 151 50636083

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