Perfekt aufgeteilte und modernisierte 3- ...

ImmoNr	864
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50968
Ort	Köln / Marienburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
sonnig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	529.000 €
Hausgeld	309 €
Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch viel Licht,große Fensterfront, eine moderne Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Ausstattung. Entspannung und Ruhe mit gleichzeitig gesenkten Energiekosten findet man hier durch die neu angebrachten Dreifachverglassten-Schallschutzfenster.

Ihre perfekt geschnittene Eigentumswohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein schönes Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Durch die Diele sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet mit seinem großen bodentiefen Panoramafenster viel Licht, genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und die offene Küche ermöglicht ein gemütliches Dinner mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zum schönen, nach Westen ausgerichteten großen Sonnenbalkon – ideal, um den Tag bis zum letzten Sonnenstrahl zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einer begehbaren Walk-in-Regendusche ausgestattet, welche zum Wellness einlädt, um sich vom Alltag zu entspannen. Ein weiteres helles Zimmer kann zum Beispiel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie ein vom Flur aus begehbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Traumangebot. Ein Keller, Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Das ideale Zuhause für kleine Familien, Paare, Studenten (WG) oder Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

Schätzen Sie eine urbane Lage, ebenso wie die Nähe zum Grüngürtel für den entsprechenden Freizeit- und Erholungswert? Dann sind Sie hier genau richtig.

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung wird modernisiert und schlüsselfertig übergeben.

Highlights der neuen Ausstattung:

- Parkettböden 2m lange Eiche Landhausdielen geölt und verklebt mit weißen Massivholzleisten
- Masterbad gestaltet mit creme matt farbigem und großformatigem Feinstein, ausgestattet mit begehbarer Walk-in-Dusche einschl. Decken Rainshower (Unterputz Grohe Smart Control) und Glasabtrennung, moderner Wand-Waschtisch (Laufen Val Waschtisch mit Base Waschtischunterschrank mit 2 Auszügen Front weiß matt), Waschtischbatterie (Unterputz Grohe Eurocube), design Handtuchwärmer, Wand-WC (Duravit Darling New Wand-WC Tiefspüler, rimless, spülrandlos mit Absenkautomatik) und Deckenspots
- Gäste-WC ausgestattet mit modernem Waschtisch (Laufen Val Handwaschbecken), Waschtischarmatur (Steinkamp Life ) und WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless, spülrandlos mit Absenkautomatik)
- Weiße Innentüren mit Edelstahltürgriffen
- Design Lichtschalter und Steckdosen (Gira)
- Gedämmte dreifachverglaste Fenster (Schallschutzklasse V)
- Hochwertige weiße Eingangstür mit Edelstahl Rosettengarnitur
- Fein gespachtelte, geschliffene weiße Wände (Q3)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Große West Sonnenbalkon, ausgestattet mit anthrazit farbigem BPC (Bambus) Massiv-Dielen, Steckdose und Licht
- Großer gemauerter Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschküche (alternativ Waschmaschinenanschluss in der Wohung vorhanden)
- Aufzug

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der guten Lage sind hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einen gepflegten Zustand und es besteht kein Instandsetzungsstau.

Lage

Der Kölner Stadtteil Marienburg ist einer der namhaftesten und exklusivsten Stadtteile.
Inmitten großzügiger Grünanlagen, unweit des Rheins und quasi über eine Art Mauer abgeschirmt, stehen hier die exklusivsten Immobilien von unzähligen weltbekannten Prominenten.

Die Allee auf der Leyboldstraße imponiert mit ihrem schönen Baumbestand und im gegenüberliegenden bekannten Wohnquartier Reiterstaffel sind Geschäfte für das tägliche Leben wie z.B ein großer HIT Markt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar.

- HOHER FREIZEITWERT -

Erlesen. Exklusiv. Privat.
Marienburg gehört zu den beliebtesten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns.
Doch was hat der edle Stadtteil sonst noch zu bieten?

Da ist zum Beispiel der beliebte Südpark mit einer Bronzeplastik des berühmten Bildhauers Fritz Behn. Der rund fünf Hektar große Park lädt zum Spazieren und Verweilen ein; Kinder können sich auf dem dortigen Spielplatz austoben.

Sportliche Freizeitgestaltung wird in Marienburg großgeschrieben. Der Marienburger Golf- und Tennisklub überzeugt durch sein Angebot an sportlichen Aktivitäten und der nahe gelegende äußere Grüngürtel eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es zur Genüge im Einkaufszentrum des angrenzenden Rodenkirchen sowie in der Goltsteinstraße in Bayenthal. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z. B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen. Tatsächlich liegt das Zentrum Kölns nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z. B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich ende Apri 2022 fertiggestellt. Die Möbel, Einbauküche, Lampen und weitere dekorativen Artikel sind nicht inbegriffen.

Qualität zeichnet sich aus:
Wir wurden durch sehr gute Kundenbewertungen ausgezeichnet, u. a. zum dritten Mal als „Premiumpartner von Immobilienscout24“ gewählt.
Die renommierte Wirtschaftszeitschrift Capital kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. Wir fühlen uns geehrt, dass unser Unternehmen ausgewählt wurde. Es ist eine Anerkennung für unsere nachhaltig erfolgreiche Arbeit, unsere Fachkompetenz sowie unseren besonderen Kundenservice.