Dachgeschosstraum modernisierte 4-Zimmer ...

ImmoNr	859
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	50996
Ort	Köln / Rodenkirchen
Land	Deutschland
Etage	4+5
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze Ist	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 29.900 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.900 € (Kauf)
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
sonnig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	599.000 €
Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

Diese modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonett-Penthouse präsentiert sich in zentraler Lage von Rodenkirchen. So vereint dieses Objekt das pulsierende Leben rund um den Rhein mit dem grünen Idyll des forstbotanischen Gartens und des Friedenwalds, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Ärztehauses. Die beiden Ebenen gliedern Wohnen und Schlafen auf ideale Weise.
Ein weitläufiger, nach Westen gerichteter und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit unverbaubarem Fernblick auf den Friedenswald, eine geräumige Diele, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Tageslicht bilden das Raumangebot der unteren Ebene.
Auf der 2. privateren Ebene befindet sich das großzügige, helle Schlafzimmer, die Sonnen- Dachterrasse, ein Kinder-/Gästezimmer und das moderne Tageslichtbad mit einer begehbaren Walk-in-Dusche, welche zum Wellness einlädt.

Ein zusätzlich erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum komplettieren diese hochklassige Immobilie.

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung wird modernisiert und schlüsselfertig übergeben. Solange der Baufortschritt es zu lässt, sind Sonderwünsche nach Absprache realisierbar.

Highlights der Ausstattung:

• Eiche Parkettböden 2m lange Dielen geölt und verklebt mit weißen Massivholzleisten
• Abwasser und Trinkwasserleitungen in den Bädern erneuert
• Es ist ein Tageslicht-Masterbad vorhanden, dass mit creme matt farbigem und großformatigem (60 x 60 cm) Feinstein ausgestattet. Ausgestattet mit begehbarer Walk-in-Dusche einschl. Wand Rainshower (Unterputz Grohe Smart Control Duschsystem) und Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch (Duravit Vero Air), Waschtischarmatur (Unterputz Grohe Eurocube), design Handtuchwärmer und einem WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless)
• Tageslicht-Gäste-WC ausgestattet mit modernem Waschtisch (Duravit Vero Air), Waschtischarmatur (Grohe Concetto) und WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless)
• DoppeltIsolierverglaste Fenster zum Teil mit bodentiefen Fenstern (Baujahr 1999)
• Es werden Design Lichtschalter, Steckdosen (Gira) montiert
• In allen Räumen, außer dem Bad (gefliest bis 1,2m ab OKFF) wird eine fein gespachtelte, geschliffene, weiße Wandoberfläche (Q3) geschaffen, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Es werden hochwertige weiße stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahlgarnituren eingebaut
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Anschlüsse für eine Waschmaschine werden im Badezimmer angebracht
• Tiefgaragenstellplatz mit Funk Garagentoröffner
• Geräumiger Aufzug und Treppenhaus
• Unverbaubarer Weitblick über den Dächern der Stadt und mit hoher Privatsphäre
• Außenanlage mit 24h Videoüberwachung
• Große Süd-Ost Sonnen-Dachterrasse, ausgestattet mit anthrazit farbigem BPC (Bambus) Massiv-Dielen, Steckdose und Licht

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der guten Lage sind hohe Renditen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Instandsetzungsstau. Zuletzt wurde im Jahr 2019 die Zentralheizung erneuert. Insgesamt belaufen sich die Rücklagen in der Gemeinschaftskasse auf ca. 180.000€.

Lage

Anspruchsvolles Wohnen in Köln Rodenkirchen.

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen ist neben Hahnwald und Marienburg einer der namhaftesten und gehobensten Stadtteile Kölns.

Eine perfekte Infrastruktur in Kombination mit natürlichen Ressourcen wird hier geboten. Ob Sie Fahrrad fahren, eine Joggingrunde einlegen, spazieren oder Ihren Hund ausführen möchten. In unmittelbarer Nähe zum Rhein, zum Friedenswald und zum berühmten und malerischen Forstbotanischen Garten, ist ihre Wohnung umgeben von lebendigem Wasser und majestätischem, grünen Baumbestand.

Neben vielen Einfamilienhäusern gibt es hier auch einige Mietwohnungen; beides jedoch eher zu gehobenen Preisen. Unter anderem durch zwei große Seniorenheime bedingt, ist der Altersdurchschnitt in Rodenkirchen höher als in anderen Vororten Kölns, aber auch hier findet gerade ein Generationenwechsel statt.

Infrastruktur

An der Rodenkirchener Hauptstraße, unweit vom Rhein, kann man alle täglichen Besorgungen erledigen. Hier finden sich Banken, Läden, das Bürgerzentrum, eine Stadtteilbibliothek, die Deutsche Post und zahlreiche Restaurants. Zudem gibt es in Rodenkirchen neben den normalen öffentlichen Schulen eine englische Schule, die auch einige Promikinder besuchen.

Generell ist Rodenkirchen beschaulich, sicher und zudem gut gelegen. Über die Autobahnen A4 und A555, den Alten Militärring und die Uferstraße ist es außerdem direkt mit der Innenstadt verbunden. Hervorzuheben ist die Lage an der Straßenbahn und Bushaltestelle Rodenkirchen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr besteht neben den KVB-Linien 16 (Köln-Bonn) und 17 vor allem aus Bussen, die sogar zur Universität fahren, was Rodenkirchen auch für Studenten interessant macht.

Rodenkirchen ist einer der prestigeträchtigeren Stadtteile Kölns. Hier findet man viel Lebensqualität und Ruhe, ohne auf unmittelbare Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich Ende Mai 2022 fertiggestellt. Die Visualisierungen dienen zur Inspiration. Die Möbel, Lampen und weitere dekorativen Artikel sind nicht inbegriffen.

Qualität zeichnet sich aus:
Wir wurden durch sehr gute Kundenbewertungen ausgezeichnet, u. a. zum dritten Mal als „Premiumpartner von Immobilienscout24“ gewählt.
Die renommierte Wirtschaftszeitschrift Capital kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. Wir fühlen uns geehrt, dass unser Unternehmen ausgewählt wurde. Es ist eine Anerkennung für unsere nachhaltig erfolgreiche Arbeit, unsere Fachkompetenz sowie unseren besonderen Kundenservice.