Liebe zum Detail - Modernisierte 3-Zimme ...

ImmoNr850
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50968
OrtKöln / Marienburg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
BalkonJa
sonnigJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis539.500 €
Hausgeld271 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Schätzen Sie eine urbane Lage, ebenso wie die Nähe zum Grüngürtel für den entsprechenden Freizeit- und Erholungswert? Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung besticht durch viel Licht, eine moderne Grundrissgestaltung und eine exquisite Ausstattung. Entspannung und Ruhe mit gleichzeitig gesenkten Energiekosten findet man hier durch die neu angebrachten Fenster.

Diese wunderbar geschnittene Eigentumswohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein schönes Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.
Durch die Diele sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet mit seinem großen bodentiefen Panoramafenster viel Licht, genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und die offene Küche ermöglicht ein perfektes Dinner mit Freunden am Esstisch. Von hier aus hat man Zutritt zum schönen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon – ideal, um den Tag bis zum letzten Sonnenstrahl zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche ausgestattet, welche zum Wellness einlädt, um sich vom Alltag zu entspannen. Ein weiteres helles Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie eine vom Flur aus begehbare Abstellkammer komplettieren das Raumangebot. Ein Keller, Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Das ideale Zuhause für kleine Familien, Paare, Studenten (WG) oder Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

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Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung wird modernisiert und schlüsselfertig übergeben.

Highlights der neuen Ausstattung:

- Landhausdiele Eiche Parkettböden
- Exklusives Badezimmer mit begehbarer Regendusche von Grohe
- Badezimmer und Gäste-WC mit Designarmaturen von Grohe
- Badezimmer und Gäste-WC mit großformatigen und samt farbenen Feinsteinzeugfliesen
- Weiße Innentüren mit Wärme- und Schallschutz und Edelstahltürgriffen
- Design Lichtschalter und Steckdosen
- Gedämmte dreifachverglaste Fenster (Schallschutzklasse IIII)
- Hochwertige weiße Eingangstür mit Edelstahltürgriff
- Weiße glatt verputze Innenwände

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der sehr guten Lage sind hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig niedrigen Instandhaltungskosten für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger.

Lage

Der Kölner Stadtteil Marienburg ist neben Hahnwald einer der namhaftesten und exklusivsten Stadtteile.
Inmitten großzügiger Grünanlagen, unweit des Rheins und quasi über eine Art Mauer abgeschirmt, stehen hier die exklusivsten Immobilien von unzähligen weltbekannten Prominenten.

Die Allee auf der Leyboldstraße imponiert mit ihrem schönen Baumbestand und im gegenüberliegenden bekannten Wohnquartier Reiterstaffel sind Geschäfte für das tägliche Leben wie z.B ein großer HIT Markt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar.

- HOHER FREIZEITWERT -

Erlesen. Exklusiv. Privat.
Marienburg gehört zu den beliebtesten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns.
Doch was hat der edle Stadtteil sonst noch zu bieten?

Da ist zum Beispiel der beliebte Südpark mit einer Bronzeplastik des berühmten Bildhauers Fritz Behn. Der rund fünf Hektar große Park lädt zum Spazieren und Verweilen ein; Kinder können sich auf dem dortigen Spielplatz austoben.

Sportliche Freizeitgestaltung wird in Marienburg großgeschrieben. Der Marienburger Golf- und Tennisklub überzeugt durch sein Angebot an sportlichen Aktivitäten und der nahe gelegende äußere Grüngürtel eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es zur Genüge im Einkaufszentrum des angrenzenden Rodenkirchen sowie in der Goltsteinstraße in Bayenthal. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z. B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen. Tatsächlich liegt das Zentrum Kölns nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z. B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich ende März 2022 fertiggestellt. Die Visualisierungen dienen zur Inspiration, wie man dieses Raumwunder möblieren könnte. Die Möbel (außer Badezimmer Waschtisch mit Unterschrank), Einbauküche, Lampen und weitere dekorativen Artikel sind nicht inbegriffen.

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Wir wurden durch sehr gute Kundenbewertungen ausgezeichnet, u. a. zum dritten Mal als „Premiumpartner von Immobilienscout24“ gewählt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: 022197599960‬
Mobil: +4915150636083

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