Wohn-Geschäftshaus in einer Top Lage!

ImmoNr844
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50677
OrtKöln / Neustadt-Süd
LandDeutschland
BundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnfläche249 m²
Vermietbare Fläche306 m²
Anzahl Wohneinheiten Ist5
Anzahl Gewerbeeinheiten Ist1
Gewerbefläche57 m²
Grundstücksfläche87
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ruhigJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.599.900 €
Kaufpreis pro qm5.234,48 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
x fache (Ist)47
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.827,35 €
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2030
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 123.10 kWh/(m²*a)

Das gepflegte fünfgeschossige Wohn-Geschäftshaus mit neuer Wärmedämmfassade und ausgebautem Dachgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit im EG und fünf Wohnungen jeweils je Geschoss mit je knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant. Die Gewerbeeinheit ist aktuell mit ca. 12,88 € / qm vermietet und der Mietvertrag endet in naher Zukunft. Danach besteht die Option den Mietvertrag zu einem höheren marktgerechten Mietzins weiterzuführen, die Einheit komplett neu zu vermieten oder zu verkaufen.
Insgesamt ist ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden, da bei einer zukünftigen Neuvermietung eine wesentlich höhere Miete erzielbar ist.

Die Wohnungen mit kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist lediglich 150 m von Ihnen entfernt.

In der Kölner-Südstadt lebt es sich entspannt und zentral. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Die Immobilie wird auf Wunsch des Verkäufers diskret angeboten.
Die weiteren Objektunterlagen werden nach Vorlage des Kapitalnachweises oder einer Bankbestätigung, zugesendet.

Gute Kapitalanlage, wertbeständige/solide Bauweise und lässt sich hervorragend vermieten oder als Eigentumswohnungen vermarkten.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.06.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfalten sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living.
Hier findet man ein schier unendliches gastronomisches Angebot aller Länderküchen auf jedem Preisniveau. Ebenso unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben namhaften Einzelhändlern sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Waren anbieten. Allein die Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude.
Besonders gut gelingt das Miteinander der Menschen in diesem Viertel. Alle leben hier wie selbstverständlich friedlich nebeneinander. Yuppies, Studenten, Familien, Jung und Alt sind hier vereint.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch mehrere Linien der Stadbahn perfekt. Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rund 15 Minuten.
Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinauhafen ist sozusagen gleich nebenan. Nach einer morgendlichen Tour am Rhein kann der Tag nur entspannt beginnen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: 022197599960‬
Mobil: +4915150636083

Kontaktanfrage

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