Vermögen sichern + Wert steigern: Modern ...

ImmoNr834
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50969
OrtKöln / Zollstock
LandDeutschland
Etage3
BundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BauweiseMassiv
BalkonJa
ruhigJa
sonnigJa
UnterkellertJa
Kaufpreis450.639 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Sonne erhebt sich hinter dem Horizont und wirft warmes Licht in Ihre elegante und modernisierte Eigentumswohnung mit Sonnen-Loggia.

Die charmante modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch einen perfekten Grundriss. Genießen Sie Ihre Privatsphäre und den Weitblick auf den grünen Rosenzweigpark.

Sind Sie auf der Suche nach einer zentrumsnah gelegenen 3- Zimmer Wohnung zum Selbstbezug oder aber auch als Kapitalanlage in Köln? Dann sollten Sie weiterlesen.

Diese schöne Wohnung im 3. OG. liegt im Herzen des Orts, sämtliche wichtigen Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle Gottesweg ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen und ist einer der vielen ÖPNV Verbindungen in der Nähe. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und ideal für den Single, Pärchen, Familie oder Studenten WG.

Das Raumangebot beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Selbsverständlich gibt es auch eine funktionell geschnittene Küche die zum gemeinsamen Kochen und Leben einlädt.

Besonders hervorzuheben ist der, nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie den Espresso am Morgen und das Glas Rotwein am Abend.

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Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum wird weitgehend revitalisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Ausstattung:

- Edler Eichendielen Parketboden
- Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und in der Küche
- Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Badezimmer mit wahlweise Dusche oder Badewanne
- Großer Wohn-Essbereich
- Große nach Westen gerichtete Sonnen-Loggia
- Fenster mit Isolierverglasung
- Flächeneffizenter Grundriss
- Blick ins Grüne

Lage

Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges Veedel, das wegen seiner freundlichen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich
bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion und das Hallenund Freibad „Zollstockbad“. Der kleine, aber feine, Rosenzweigpark mit Kinderspielplatz grenzt direkt an die Vorgebirgstraße 178. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt somit fast vor der Haustür. Nach einer Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft
zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich Ende Dezember fertiggestellt. Bei dem Foto vom Innenraum handelt es sich um ein Beispiel von einer anderen Musterwohnung.
Stellplätze zur Miete verfügbar bei Bedarf in direkter Nähe.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN!
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Yetis Capital ist spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung.

Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ mit sehr guten Bewertungen von Kunden. Die renomierte Zeitschrift CAPITAL kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT. Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Bundesverband für die Immobilienwirtschaft“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

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AUF DEM LAUFENDEN. Wir sind Mitglied in der „Profi-Makler-Akademie“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭+4922197599960‬

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