Elegante Neubau Penthouse mit Privatsphä ...

ImmoNr833-WE14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ50969
OrtKöln / Zollstock
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
BalkonJa
sonnigJa
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis644.325 €
Hausgeld321 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Sonne erhebt sich hinter dem Horizont und wirft warmes Licht in Ihre elegante Neubau Penthouse mit Sonnen-Loggia, Entstehung durch eine Aufstockung der Bestandsimmobilie.

Die charmante Neubau-Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch einen perfekten Grundriss und den weiten Blick über die Dächer Kölns. Genießen Sie Ihre Privatsphäre und den Weitblick auf den grünen Rosenzweigpark.

In der Wohnung erwartet Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein großer und offener Wohn/Essbreich mit offener Küche und Zugang zu der großen Sonnen-Dachterrasse, die mit einer der Highlights der Wohnung ist. Durch die Lage der Fenster auf beiden Seiten der Wohnräume sind diese Bereiche besonders lichtdurchflutet und bieten einen schönen privaten Ausblick und einen stilvollen Lebensraum. Die Dachterrasse ist mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und verfügt über viel Fläche, um mit Freunden und Familie zu entspannen oder für den ganz privaten Rückzugsort über der Metropole.Genießen Sie den Espresso am Morgen und das Glas Rotwein am Abend.

Stauraum mit einem Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und rundet dieses besondere Angebot ab.

Eine Besonderheit ist der durchdachte Gundriss, da viele Räume innerhalb der Wohnung geschaffen worden sind.

Wir freuen uns Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung diese selten zu findende Immobilie vorzustellen.

Bitte beachten Sie, dass sich das Penthouse im Bau befindet und vom Bauträger vollständig ausgebaut wird.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Penthouse im 4. OG verfügt über eine gehobene Ausstattung. Im Küchenbereich, Badezimmer und im Gäste-WC werden zeitgemäße Fliesen verlegt, sowie hochwertiger Parkett in den Wohnräumen.
Neue, dreifachverglaste Fenster und eine am gesamten Haus neu angebrachte Dämmung, sorgen für einen geringen Energieverbrauch.

Highlights der Ausstattung:

- Edler Eichendielen Parketboden
- Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und in der Küche
- Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Großer- und offener Wohn-Essbereich
- Große nach Westen gerichtete Sonnen-Loggia
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Flächeneffizenter Grundriss
- Profilheizkörper mit Thermostatventilen
(Optional ist es auch möglich, gegen Mehrkosten, eine Fußbodenheizung in der Penthouse einzubauen und über Raumthermostate zu steuern; somit würden die Profilheizkörper entfallen)
- Blick ins Grüne

Lage

Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges Veedel, das wegen seiner freundlichen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion und das Hallenund Freibad „Zollstockbad“. Der kleine, aber feine, Rosenzweigpark mit Kinderspielplatz grenzt direkt an die Vorgebirgstraße 178. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt somit fast vor der Haustür. Nach einer Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

Sonstiges

Der Neubau der Penthousewohnung wird voraussichtlich März 2022 fertiggestellt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, verfügt das Haus über keinen Aufzug und Stellplatz.
Bei dem Foto von der Dachterrasse handelt es sich um ein Beispiel von einer anderen Musterwohnung.
Stellplätze zur Miete verfügbar bei Bedarf in direkter Nähe.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭+4922197599960‬

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