SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG MIT CHARME - Er ...

ImmoNr826
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50676
OrtKöln / Altstadt-Süd
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDeutschland
BundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
BauweiseMassiv
BalkonJa
ruhigJa
sonnigJa
UnterkellertJa
Kaufpreis459.900 €
Hausgeld222 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG MIT CHARME

Sind Sie auf der Suche nach einer zentrumsnah gelegenen 3 Zimmer Wohnung zum Selbstbezug oder aber auch als Kapitalanlage in Köln? Dann sollten Sie weiterlesen.

Diese schöne Wohnung im 2. OG. liegt im Herzen des Orts, sämtliche wichtigen Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.

Zum Verkauf steht hier eine sehr schöne und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentrumnaher Lage.

Die U-Bahn-Station Poststraße ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen und ist einer der vielen ÖPNV Verbindungen in der Nähe. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und eignet sich daher auch bestens für eine WG!

Das Raumangebot beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Selbsverständlich gibt es auch eine moderne offene Küche im Wohnbereich die zum gemeinsamen Kochen und Leben einlädt. Einen Abstellrum ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der kleine, nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier lässt sich der Tag genießen!

Ein eigenes Kellerabteil bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie am besten eine Besichtigung mit uns!


KAUFEN IST BILLIGER ALS MIETEN! An einem Rechenbeispiel zeigen wir es Ihnen. Angenommen, Sie bringen lediglich das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten auf, dann würden Sie nur 978,- Euro für Zins (0,87%) und Tilgung (2 %) pro Monat zahlen. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.*
*Unverbindliches Finanzierungsbeispiel.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Auch die inneren Werte des Objekts überzeugen: Schönes Parkett - als Schiffsboden ausgeführt - liegt in den modernisierten und neuen Wohnräumen. Geschmackvolle Fliesen werten Bad und Küche auf. Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign kommen von Marken-Herstellern. Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus. Selbstverständlich ist durch die Modernisierung der neuen Wärmedämmfassade die Energieeffizienz erhöht worden.

Die Modernisierung in der Wohnung ist ca. ende Dezember 2021 abgeschlossen.

Lage

Nicht weit ist es bis zum Neumarkt. Hier befinden sich die wichtigsten Einkaufs-Locations der Stadt, aber auch kulturelle Einrichtungen wie die zentral Bibliothek, die Volkshochschule und verschiedene Museen.
über den Neumarkt und die Ringe existiert eine so gute ÖPNV- Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne PKW leben kann: der Hauptbahnhof und die meisten anderen Kölner Stadtteile sind mit der Bahn nur wenige Minuten entfernt. Aber auch für PKW bietet die gute Anbindung der Kölner City an die Autobahnen beste Voraussetzungen.

Sonstiges

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich Ende Dezember fertiggestellt. Bei dem Foto vom Innenraum handelt es sich um ein Beispiel von einer anderen Musterwohnung.
Stellplätze zur Miete verfügbar bei Bedarf in direkter Nähe.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN!
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Yetis Capital ist spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung.

Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ mit sehr guten Bewertungen von Kunden. Die renomierte Zeitschrift CAPITAL kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT. Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Bundesverband für die Immobilienwirtschaft“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

HAMMERGUT. Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN. Wir sind Mitglied in der „Profi-Makler-Akademie“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭+4922197599960‬

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