Modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung ...

ImmoNr809
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50678
OrtKöln
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
BauweiseMassiv
BalkonJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
Kaufpreis599.500 €
Hausgeld462 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Bildschöne, lichterfüllte Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt mit malerischen hohen Decken und einem Ausblick auf die Allee der Alteburgerstraße mit altem Baumbestand. Die geschätzte Entfernung zur nächsten Straßenbahn Haltestelle liegt bei ca. 50 m.
Eine Eigentumswohnung mit interessanter Perspektive und eine Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Investieren Sie in Ihre eigene Wohnung.

Selbstverständlich ist durch die Modernisierung der neuen Wärmedämmfassade und Wärmeschutzverglasung die Energieeffizienz erhöht worden. Die Wohnung ist hell, perfekt geschnitten und aufwendig modernisiert. Ein hoher Wohn- und Freizeitwert ist gegeben durch die Nähe zum Rhein und die gastronomische und kulturelle Vielfalt. Ideal für den Single, Pärchen, kleine Familie oder Studenten WG. Der helle Eingangsbereich vermittelt einen positiven ersten Eindruck und die elegante Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre. Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit viel Platz und noch mehr Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt in Richtung der ruhigen Allee der Altenburgerstrasse. Ihre neue Wohnung glänzt mit zwei modernen Bädern durch großformatige Fliesen und einem Interieur von namhaften Herstellern.

Die Südstadt bietet Ihnen durch seine perfekte Lage alles, was das Wohnen in der Stadt lebenswert macht.

Durch Immobilieninvestitionen Vermögen bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum wird weitgehend revitalisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Die zur Verkauf stehende, knapp 90 m² große, 3 – Zimmer Wohnung mit ca. 3 m Deckenhöhe und Tageslichtbad
ist ebenfalls in hochwertiger Ausführung modernisiert, so das es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung
handelt.

Im Einzelnen:

Neue Badezimmer
Echtholzparkett Eiche geölt
Verputzte Wände
Neue Elektrounterverteilung mitsamt neuen Schaltern, Steckdosen und LAN-Dosen
Neue Fenster der Schallschutzklasse 3
Neue Wärmedämmfassade

Lage

Das ist die Südstadt pur – Kultlage am Ubierring. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfalten sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living.
Hier findet man ein schier unendliches gastronomisches Angebot aller Länderküchen auf jedem Preisniveau. Ebenso unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben namhaften Einzelhändlern sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Waren anbieten. Allein die Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude.
Besonders gut gelingt das Miteinander der Menschen in diesem Viertel. Alle leben hier wie selbstverständlich friedlich nebeneinander. Yuppies, Studenten, Familien, Jung und Alt sind hier vereint.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch mehrere Linien der Stadbahn perfekt. Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rund 15 Minuten.
Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinauhafen ist sozusagen gleich nebenan. Nach einer morgendlichen Tour am Rhein kann der Tag nur entspannt beginnen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

Kontaktanfrage

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