Liebenswert und lebenswert, eine Adresse ...

ImmoNr806
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50670
OrtKöln / Neustadt-Nord
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
sonnigJa
UnterkellertJa
Kaufpreis675.500 €
Hausgeld311 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Liebenswert und lebenswert, eine Adresse zum Wohlfühlen im bildschönen Agnesviertel der Kölner Nordstadt mit malerischem Ausblick auf den alten Baumbestand.
Die geschätzte Entfernung zur nächsten Straßenbahn Haltestelle Ebertplatz liegt bei ca. 2 min. Fußweg.

Eine Eigentumswohnung mit interessanter Perspektive und eine Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt. Investieren Sie in Ihre eigene Wohnung.

Selbstverständlich wird Ihre neue Wohnung modernisiert und mit einer neuen Grundrissgestaltung fertiggestellt übergeben. Die Immobilie genießt einen schönen Ausblick entlang des Agnesviertels auf die Agneskirche und auf die lebendige Neusserstraße mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein und die gastronomische und kulturelle Vielfalt. Ideal für den Single, Pärchen, Familie oder Studenten WG.
Ein klar durchdachter Grundriss mit perfekter Flächennutzung ist Herzstück dieser modernisierten 4-Zimmer-Wohnung. Insgesamt ist das Gebäude geprägt durch eine zeitlose und moderne Architektur.
Besonders familienfreundliches Wohnkonzept, das Ihnen viel Platz bietet. Durch die zentrale Lage der Wohnung decken Sie fußläufig und zeitsparend ein umfangreiches Angebot des täglichen Bedarfs ab.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie, ohne Treppen nutzen zu müssen, vom Hauseingang direkt in Ihre Etage. Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit viel Platz zum gemeinschaftlichen Kochen und Wohlfühlen.
Die Schlafräume sind perfekt geschnitten und prima einzurichten.
Großer Komfort erwartet Sie durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater begehbarer Dusche. Selbstverständlich angrenzend mit einem Gäste-WC.
Der riesige Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich hin zur großzügigen, nach Osten und zum Innenhof ausgerichteten, Loggia. Perfekt zum Relaxen.
Zusätzlich befindet sich in Ihrer Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Agnesviertel bietet durch seine perfekte Lage alles, was das Wohnen in der Stadt lebenswert macht.

Durch Immobilieninvestitionen Vermögen bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Wohnung wird modernisiert und fertiggestellt übergeben, sodass es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung handelt.


Im Einzelnen:

Neue Badezimmer
Neue Böden, wie z.B. Echtholzparkett Eiche geölt und moderne großformatige Fliesen
Neue Grundrissgestaltung, optional aktueller Grundriss beigefügt


In einem persönlichen Gespräch werden die Einzelheiten der Modernisierungsmaßnahmen mit Ihnen im Detail besprochen. Weitere Sonderwünsche können gerne mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Lage

Vis-á-vis ragt die Agneskirche an der Neusserstraße imposant hinaus. Die nach dem Dom größte Kirche in Köln steht auch namentlich Pate für einen ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-nord gehört, den Kölner aber als Agnesviertel bekannt ist.
Rund um diesen zentralen Punkt befinden sich traditionell beliebte Wohnlagen im besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in jeder Preisklasse und Stilrichtung. Die Bewohner des Viertels schätzen das besondere Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischen Quartiers, unmittelbar am Rande der Kölner City.
Wer das besondere dieser Lage kennenlernen und rasch verstehen möchte, kann dies am besten mit einem Spaziergang entlang der Neusserstraße zwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen. Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen. Von ihrer neuen Wohnung aus sind es nur wenige Schritte hinein in diese schöne Meile…

Sonstiges

Die Modernisiserung und neue Grundrissgestaltung Ihrer Wohnung wird nach dem Kauf innerhalb von ca. 2 Monaten fertiggestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

Kontaktanfrage

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