Investieren Sie in Ihre Zukunft und kauf ...

ImmoNr803
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50677
OrtKöln / Neustadt-Süd
LandDeutschland
BundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnfläche249 m²
Vermietbare Fläche306 m²
Anzahl Wohneinheiten Ist5
Anzahl Gewerbeeinheiten Ist1
Gewerbefläche57 m²
Grundstücksfläche87
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ruhigJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.599.000 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.827,35 €
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2030
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 123.10 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns Ihnen eine solide und werthaltige Immobilie in einer hervorragenden Lage mit Potenzial zum Kauf vorzustellen.

Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger. Investieren Sie in Ihre Zukunft und kaufen Sie die Lage!

Die Immobilie wird auf Wunsch des Verkäufers diskret angeboten.
Die Unterlagen, Mieteinnahmen ect. werden nach Vorlage des Kapitalnachweises oder einer Bankbestätigung, zugesendet.

Die Wohnungen mit kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt.

Das gepflegte fünfgeschossige Wohn-Geschäftshaus mit neuer Wärmedämmfassade und ausgebautem Dachgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit im EG und fünf Wohnungen jeweils je Geschoss mit je knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant.

In der Kölner-Südstadt lebt es sich entspannt und zentral. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Hinweis:

Gute Kapitalanlage, wertbeständige/solide Bauweise und lässt sich hervorragend vermieten oder als Eigentumswohnungen vermarkten.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.06.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

SÜDSTADT COOL BEGEHRT NACHHALTIG

Die Kneipenszene ist legendär. Das Flair auch. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Sie bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. In der Südstadt kommt jeder auf seine Kosten. Mehrere Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien und sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, schöne Kirchen, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Im Sommer sind alle voll. Dann fühlt man sich, als mache man Urlaub irgendwo im Süden.

Ausgesprochen attraktiv macht das „Veedel“ rund um den quirligen Chlodwidplatz auch seine Lage. Drei U-Bahnlinien treffen sich hier. Der Rhein ist um die Ecke, der Volksgarten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in unmittelbarer Nähe. Die Uni ist ebenfalls nicht weit. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Evren Tolgahan Yetis
E-Mail: immobilie@yetis-capital.com
Tel.: ‭0221 97599960‬
Mobil: 0151 50636083

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